San Bartolomeo al Mare (IM) - Via Aurelia, 103
Orari:lun - ven: 9:30-12:30 | 15:30-19:30 Sab: 9:30-12:30 | 15:30-19:00

Notizie utili

LA NUOVA LEGGE SULLA PRIVACY - GDPR

L'Unione Europea ha infatti alzato gli standard richiesti facendo applicare (dal 25 maggio 2018) a tutti i paesi facenti parte dell'UE il GDPR una nuova legislazione che cambia le regole per raccogliere, archiviare e usare le informazioni degli utenti e dunque, per poter mantenere i contatti esistenti, le aziende stanno informando del cambiamento e in alcuni casi di dare una nuova autorizzazione all'utilizzo dei dati.

Il GDPR è l'acronimo di General Data Protection Regulation (in italiano Regolamento Generale sulla Protezione dei Dati - Regolamento Europeo UE 2016/679).

L'obiettivo di questa nuova legge sulla privacy è quello di permettere ai cittadini europei di avere un controllo maggiore sul modo in cui singoli, aziende ed enti pubblici raccolgono e utilizzano i loro dati personali.

L.R.32/2014 - LEGGE REGIONALE SULLE LOCAZIONI AD USO TURISTICO

Sono appartamenti ammobiliati ad uso turistico le unità immobiliari di civile abitazione, in numero non superiore a tre nell'ambito dello stesso territorio comunale, date in affitto a turisti dai proprietari o dagli usufruttuari nel corso di una o più stagioni, con contratti aventi validità non superiore a dodici mesi consecutivi e sempre che l'attività non sia organizzata in forma di impresa.

La normativa prevede che proprietari o Agenzie immobiliari quali mandatarie a titolo oneroso presentino alla Regione una comunicazione di locazione. Tale comunicazione può essere effettuata, in due fasi, esclusivamente mediate l'utilizzo di una specifica procedura informatica. La Regione provvede a validare e registrare la comunicazione restituendo informaticamente al comunicante copia della stessa con gli estremi della registrazione avvenuta. In caso contrario la Regione respinge la richiesta illustrando i motivi Il sistema è accessibile anche ai Comuni che possono visualizzare i modelli di comunicazione validati nonché effettuare lo scarico della banca dati ed avere sempre aggiornato il proprio archivio In seguito il comunicante deve contattare, per la segnalazione degli alloggiati ai fini di pubblica sicurezza, il Commissariato di zona (oppure direttamente la Questura) Si raccomanda un'attenta lettura di quanto comunicato sotto la propria responsabilità a pagina 3 del modello. In caso di sopralluogo effettuato dall'Ufficio, viene richiesta la copia della seguente documentazione

  • certificazione conformità impianto elettrico
    • certificazione conformità impianto gas
    • certificazione conformità impianto di riscaldamento, qualora non sia centralizzato
    • assenso alla locazione ai fini turistici, resa dall’eventuale o eventuali comproprietario/i

Nei comuni in cui è stata introdotta la tassa di soggiorno contattare l'ufficio comunale competente

DDL CONCORRENZA – LE NOVITA' PER IL ROGITO NOTARILE

Basta sorprese, basta ipoteche nascoste, basta allo spauracchio della “doppia vendita”. Grazie al ddl Concorrenza infatti, da oggi chi acquista casa potrà versare l’importo direttamente al notaio, che conserverà la somma e la girerà al venditore solo dopo la trascrizione del rogito, vale a dire quando il passaggio di proprietà sarà diventato definitivo. Il ddl Concorrenza prevede infatti uno specifico conto deposito presso i notai proprio a garanzia delle compravendita: questo perché a volte tra il rogito e la trascrizione dell’atto nei pubblici registri passa un tempo sufficientemente lungo per consentire, a venditori particolarmente furbi, di vendere ad un altro acquirente l’immobile di fatto indisponibile. Solo una volta trascritto l’atto infatti, il compratore può dirsi in tutto e per tutto proprietario dell’immobile. Non solo, perché proprio a causa del fatto che nella finestra temporale che intercorre tra rogito e trascrizione l’immobile è nella piena disponibilità del venditore, può capitare che eventuali creditori possano iscrivere ipoteche o avviare pignoramenti. Le ispezioni ipotecarie, infatti, vengono effettuate dal notaio solo in precedenza della data del rogito, per verificare che l’immobile sia, appunto, libero da “gravami pregiudizievoli” e quindi commercializzabile. Dopo il rogito, perciò, l’acquirente è ancora a rischio di sgradite sorprese, anche se solo per pochi giorni. Importante: la legge non rende obbligatorio il versamento dell’importo della compravendita al notaio; deve essere infatti l’acquirente a richiederlo espressamente. A fronte della richiesta il venditore non si può opporre.

APE – ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA

Dal 1 Gennaio 2012 diventa obbligatorio dotare case, ville, appartamenti, edifici, unità immobiliari dell'attestato di prestazione energetica sin dal momento in cui il bene viene messo in vendita scrivendo nell'annuncio immobiliare l' indice di prestazione energetica contenuto nell'APE Nello specifico la disposizione è stata inserita nel D.Lgs 192/05 art. 6 comma 8 come modificato dal Decreto 63/2013.

LA RELAZIONE DI CONFORMITA' URBANISTICA

Come tutelare il cittadino nelle compravendite edilizie,garantendo la certezza della regolarità urbanistica e dell’agibilità dell’immobile? Ora è possibile attraverso la ‘Dichiarazione di Conformità Urbanistica e Catastale’. La nascita di tale documento è stato ufficializzato e sancito dal Protocollo di Intesa sottoscritto dai Notai, dai Geometri e dagli Ingegneri e diverrà documento obbligatorio per tutti i rogiti che verranno effettuati dal 1° gennaio 2019. Dal punto di vista operativo, la ‘Dichiarazione di Conformità Urbanistica e Catastale’, è un documento che risponde all'esigenza di tutelare il cittadino che acquista e ha diritto ad acquistare bene, il cittadino che vende e si trova a dover rendere in atto, pena nullità, dichiarazioni di contenuto tecnico che non è in grado obiettivamente di rendere con competenza specifica. Infine, non ultimo, questo stesso documento di ‘Conformità’ supporta il Notaio, posto a presidio della legalità, quindi innegabile promotore, pur senza responsabilità, della circolazione di immobili che siano necessariamente “regolari” sia sotto il profilo urbanistico che sotto il profilo catastale e tutela anche gli agenti immobiliari , per legge responsabili se immettono sul mercato immobili non conformi . In questo modo, infatti, tutti i soggetti coinvolti nella filiera dei trasferimento immobiliari avranno la certezza della regolarità urbanistica e dell’agibilità dell’immobile. Non solo: allo Stato sarà assicurata una minore incidenza del contenzioso e delle procedure amministrative di sanatoria delle irregolarità

REPLAT e MLS

E' lo strumento più evoluto per emergere nel settore immobiliare. MLS, Multiple Listing Service, è un software innovativo che gestisce un database condiviso di immobili, venditori e acquirenti profilati riservato ai soli agenti immobiliari. Un MLS si assicura che gli agenti immobiliari del network siano qualificati e si attengano al codice deontologico venendo così riconosciuti come professionisti indispensabili nella compravendita immobiliare. L'MLS lavora per gli agenti immobiliari e fa incontrare automaticamente la domanda con l'offerta. MLS REplat fa questo e molto altro, permettendo agli operatori di collaborare nella compravendita in un sistema tutelato dall'apposito fondo di garanzia RE Assistance. Grazie alla condivisione dei portafogli, l'operatore MLS che ha acquisito l'immobile avrà molte più probabilità di trovare acquirenti, così come quello che raccolto la richiesta di un cliente avrà maggiori chance di trovare l'immobile adatto La più grande piattaforma MLS per professionisti immobiliari d’Italia è Replat. In 16 anni REplat si è affermato come primo Multiple Listing Service italiano per numero di aderenti e di transazioni concluse in condivisione. Numeri di rilievo che mostrano come, grazie alla forza di una rete di oltre 2000 agenzie immobiliari distribuite in tutto il territorio del nostro paese, la condivisione e collaborazione immobiliare MLS siano efficaci.

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